Prosečna cena kvadratnog metra: 875,00 €/m²
Broj oglasa: 1
slobodno: 1
Zasnova
1. Generalije
2. nadstropje, ki ima:
Mansardo, ki ima:
2.3 Arhitekturna zasnova
Tipologija zazidave je večstanovanjski blok.
Objekt je zasnovan kot pravokotnik brez fasadnih členitev. Streha je ravna, v strešini ni strešnih oken.
Blok ima etažnost P+2+M in nima kleti. Kletni boksi (shrambe) so locirani v pritličju objekta. V posameznem bloku je po 20 stanovanjskih enot
2. Zasnova
2.1 Dostopi in dovozi
Objekt je dostopen po novi povezovalni poti, ki se navezuje na Mariborsko cesto v Račah (stara cesta Rače – Maribor).
2.2 Funkcionalna organizacija
Pritličje, ki ima:
- 2 dvosobni stanovanji
- dvoinpolsobno stanovanje
- garsonjero
- skupne prostore za:
- kolesa, vozičke ter čistilni pribor in čistila
- tehnični prostor s števci elektrike in vode
1. nadstropje, ki ima:
- 2 dvosobni stanovanji
- 3 dvoinpolsobna stanovanja
- enosobno stanovanje
2. nadstropje, ki ima:
- 2 dvosobni stanovanji
- 3 dvoinpolsobna stanovanja
- enosobno stanovanje
Mansardo, ki ima:
- 3 dvoinpolsobna stanovanja
- dvosobno stanovanje
2.3 Arhitekturna zasnova
Tipologija zazidave je večstanovanjski blok.
Objekt je zasnovan kot pravokotnik brez fasadnih členitev. Streha je ravna, v strešini ni strešnih oken.
Konstrukcija
3.1. Konstrukcija
Stene:
Objekt je v zidani izvedbi iz opečnih zidakov 29 cm za zunanje in 25 cm za notranje nosilne zidove . Predelni zidovi so debeline 10 cm . Zidovi med stanovanji so izvedeni iz 29 cm zidaka, enostransko ometanega z 2 cm ometom, na drugi strani obloga iz knauf plošč in kamene volne. Objekt je temeljen na armirano betonski talni
plošči.
Predelne stene so montažne iz mavčnih plošč in polnila iz steklene volne. V mokrih prostorih se uporabijo vodoodporne plošče ali stene iz plinobetonskega zidaka debeline 10cm.
Stropovi:
- Stropne konstrukcije so iz monolitnih AB plošč, nad katerimi je izveden plavajoči pod.
Strešna konstrukcija in kritina:
- strešna konstrukcija je iz monolitne AB plošče v izvedbi naklonskega betona, strešne folije ter nastuje prodca.
- pohodna strešna konstrukcija na terasah je iz monolitne AB plošče v izvedbi naklonskega betona, hidroizolacije, armirano-betonskega estriha ter ploščic tipa granitogres.
3.2. Zaključna dela
3.3.1. Tlaki
Stanovanja
V vseh bivalnih prostorih se položi lamelni parket ravno zložen, kitan, brušen in lakiran z temeljnim lakom in zaključnim poliuretanskim lakom na vodni osnovi, primernim za bivalne prostore. Položijo se tudi standardne zaključne letve.
V kuhinji, predprostoru, kopalnici in wc se položijo talne keramične ploščice po izboru projektanta.
Na terasi se položi granitogres odporen na zmrzal.
Na balkonu se položi granitogres odporen na zmrzal.
Skupni prostori
Na hodniku, v predprostoru zunaj, v prostoru za čistila in v energetskem prostoru se položi granitogres, odporen na zmrzal.
V shrambah in kolesarnicah se izvede estrih s protiprašnim premazom.
3.3.2. Obdelava sten
Bivalni prostori: poldisperzijska barva ( beli jupol )
Sanitarije: keramika
Stopnišče: domflok oz. po izboru arhitekta
3.3.3. Stavbno pohištvo
Okna:
Okna in balkonska vrata stanovanjskih etaž so iz belega PVC. Zasteklitev je dvojni termopan. Zunanja polica je iz pločevine notranja iz verzalita. Okna in balkonska vrata so opremljena z zunanjimi PVC roletami.
Vrata:
Vhodna in notranja vrata skupnih prostorov iz belega PVC. Vhodna vrata v stanovanja furnirana s kovinskim podbojem s povečano zvočno odpornostjo in cilindrično ključavnico.
Notranja vrata v stanovanjih so izvedena iz furnirja (oz. po izboru investitorja)
3.3.4. Fasada
Izvede se kontaktna fasada z izolacijo debeline 10cm. Zaključni sloj je silikatni tankloslojni omet, strukture debeline 1,5mm v barvi po izbiri arhitekta.
3.3.5 Ključavničarska dela
Ograje na hodniku bloka bodo izvedene iz ploščatega železa in z vertikalnimi prečkami ter nosilne konstrukcije iz ploščatega železa.
Ograja loggie je izvedena iz nosilne konstrukcije v železu z lesenim polnilom. Leseno polnilo je nameščeno na nosilno železo.
Ograje na terasi med stanovanjskimi enotami so izvedene kot nosilna kovinska konstrukcija s polnilom iz lesenih letev, ki so na konstrukcijo pritrjene izmenično.
Instalacije
4. Instalacije
Instalacije so obdelane v posebnih projektih. Na tem mestu je podan pregled bistvenih značilnosti predvidene izvedbe.
Vodomerni glavni jašek bo lociran v zelenici v bližini parcelne meje na strani priključka. Odštevalni vodomeri za posamezne enote in skupno porabo bodo v inštalacijskem jašku v omari na hodniku nadstropij.
Razvod hladne in tople sanitarne vode bo v izolacijski plasti estriha objekta.
Priprava tople sanitarne vode bo centralna z vsemi delovnimi in varnostnimi napravami v plinskem trošilu, ogrevana z integriranim ploščnim prenosnikom toplote.
Vso instalacijo, razdelilno in regulacijsko opremo izvesti v podometni izvedbi.
Vsa kanalizacija odpadnih in fekalnih vod bo zbrana in vezana na interno horizontalno kanalizacijo ter odvedena v zbirni jašek ter v kanalizacijo.
Plinski priključek se izvede iz voda zemeljskega plina, ki poteka ob novi cesti. Do zagotovitve voda zemeljskega plina se koristi UNP plin.
Instalacije so obdelane v posebnih projektih. Na tem mestu je podan pregled bistvenih značilnosti predvidene izvedbe.
Vodomerni glavni jašek bo lociran v zelenici v bližini parcelne meje na strani priključka. Odštevalni vodomeri za posamezne enote in skupno porabo bodo v inštalacijskem jašku v omari na hodniku nadstropij.
Razvod hladne in tople sanitarne vode bo v izolacijski plasti estriha objekta.
Priprava tople sanitarne vode bo centralna z vsemi delovnimi in varnostnimi napravami v plinskem trošilu, ogrevana z integriranim ploščnim prenosnikom toplote.
Vso instalacijo, razdelilno in regulacijsko opremo izvesti v podometni izvedbi.
Vsa kanalizacija odpadnih in fekalnih vod bo zbrana in vezana na interno horizontalno kanalizacijo ter odvedena v zbirni jašek ter v kanalizacijo.
Plinski priključek se izvede iz voda zemeljskega plina, ki poteka ob novi cesti. Do zagotovitve voda zemeljskega plina se koristi UNP plin.
4.1 Vodovod
- sanitarna keramika
- kadi iz poliestra
- armature
4.2 Kanalizacija
- odtoki fekalne kanalizacije PVC
- priključek na krajevno kanalizacijo
4.3 Ogrevanje
- etažno centralno
- kombiniran stenski plinski kotel na zemeljski plin/UNP za ogrevanje in pripravo tople vode v kopalnici ali predprostoru
- radiatorji
- termostatski ventili
4.4 Prezračevanje
Prezračevanje sanitarij je prisilno s sesanjem odpadnega zraka. Vertikale so združene v instalacijskem jašku.
Vsi prostori se prezračujejo naravno skozi fasadne odprtine.
4.5 Plin
V vsakem stanovanju je priključek za stenski kotel. Instalacija se vodi nadometno pod stropom in ob instalacijskih jaških. Plinomeri so v omarici na hodniku vsake etaže
4.6 Elektroinštalacije
Priključek objekta na novo NN omrežje se izvede iz TP Rače 7.
Razsvetljava je izvedena s plafonjerami in stenskimi svetilkami v kopalnicah.
Vsako stanovanje ima telekomunikacijski in kabelski priključek ter domofon.
Elektroinstalacije do posameznih stanovanj se vodijo v stenskih utorih opečnih sten.
5. Faznost izvedbe
Objekti se izvajajo fazno in neodvisno.Ureditev okolja in ostalo
6. Ureditev okolja
Dostop do vseh prostorov v pritličju je brez arhitektonskih ovir. V sklopu zunanje ureditve je predvidena klančina do najbližjega pločnika. V pritličju posameznega objekta je predvideno stanovanje za invalida, ki je projektirano tako, da je prilagojeno invalidskemu vozičku.
Dovoz do posameznega objekta je preko nove interne ceste, ki se navezuje na lokalno cesto Rače-Hotinja vas. Vsak objekt ima skupna parkirišča ob interni cesti. Na eni strani cestišča je pločnik širine 1,5m, cestišče je širine 6m in namenjeno dvosmernemu prometu.
Zemljišča posameznih enot se zatravijo.
Dostopne poti do posameznih enot in parkirišča se tlakujejo z betonskimi ploščami in asfaltom. Padavinske vode s streh se zbirajo v ločeno padavinsko kanalizacijo za vsak sklop posebej in se vodijo dalje v predviden melioracijski jarek.
6.2. Odpadki
Odpadki se zbirajo v zabojnikih na ploščadi ob parkirišču. Predvideno je zbiranje odpadkov z ločevanjem na izvoru.
Komunalne odpadke bo odvažalo komunalno podjetje.
7. Oprema
Kopalnice in sanitarije so opremljene z belo sanitarno opremo. Pred vhodom so poštni nabiralniki, otirač in domofon.
8. Protipožarno varstvo
Zagotovljen je dovoz za intervencijska vozila po asfaltiranih cestah iz vzhodne in zahodne strani objekta, po zelenici pa tudi iz vseh ostalih.
Predvideni materiali so negorljivi.
V predprostoru vsake etaže je na steni obešen gasilni aparat.
9. Varovanje zdravja
Komunikacije so ustrezno dimenzionirane.
Fasadne odprtine so ustrezno dimenzionirane.
Balkonske ograje in okenski parapeti so višji od predpisanih. Sanitarije so ustrezno dimenzionirane.
Prezračevanje je zagotovljeno.
Dostop do vseh prostorov v pritličju je brez arhitektonskih ovir. V sklopu zunanje ureditve je predvidena klančina do najbližjega pločnika. V pritličju posameznega objekta je predvideno stanovanje za invalida, ki je projektirano tako, da je prilagojeno invalidskemu vozičku.
