Prosečna cena kvadratnog metra: 1.355,65 €/m²
Broj oglasa: 1
slobodno: 1
1 od 4
Opis
Mestna četrt Pobrežje v Mestni občini Maribor leži na vzhodnem delu mesta Maribor. Prometno je dostopna iz hitre ceste, ki poteka skozi mesto. V kratkem se pričakuje tudi dokončanje kraka avto ceste skozi mesto – povezava smeri Hrvaška - Avstrija, ki bo še pospešila dostop in nadaljnjo prometno povezanost tega dela mesta z ostalimi regijami in sosednjimi deželami.
Predvideni objekt je prvi objekt bodoče soseke, ki se bo v prijazni urbanizaciji raztezala vzdolž ulice Veljka Vlahoviča, že vzpostavljene ulice avenijskega tipa s pestro tgovsko ponudbo. Celotno sosesko omejuje s severne strani reka Drava, ki daje neizbrisen pečat temu področju.
Bližina centra mesta, kakor tudi ostalih družbeno-kulturnih vsebin je pomemben dejavnik, ki bo usmeril pozornost bodočih zainteresiranih maladih družin za nakup stanovanj v tej soseski. Pri tem ne gre prezreti tudi neposredno bližino zelenih ter rekreacijskih površin, od koder se počasi umika bazična industrija.
Predvideni objekt je prvi objekt bodoče soseke, ki se bo v prijazni urbanizaciji raztezala vzdolž ulice Veljka Vlahoviča, že vzpostavljene ulice avenijskega tipa s pestro tgovsko ponudbo. Celotno sosesko omejuje s severne strani reka Drava, ki daje neizbrisen pečat temu področju.
Bližina centra mesta, kakor tudi ostalih družbeno-kulturnih vsebin je pomemben dejavnik, ki bo usmeril pozornost bodočih zainteresiranih maladih družin za nakup stanovanj v tej soseski. Pri tem ne gre prezreti tudi neposredno bližino zelenih ter rekreacijskih površin, od koder se počasi umika bazična industrija.
Zasnova
Stanovanjsko poslovni objekt »A« bo lociran ob Ulici Veljka Vlahoviča na zahodu, na severu bo mejil na podaljšek Čufarjeve ulice ter na vzhodu in na jugu na nepozidano stavbno zemljišče s programom stanovanjske in dopolnilne gradnje.
Objekt bo sestavljen iz: kletne etaže, pritlične etaže, medetaže v lameli A1 in štirih nadstropij.
Preko stopniščnih vertikal bo z dvigali povezava s kletno etažo, kjer bodo pokrita parkirišča za stanovalce, shrambe za stanovalce, kolesarnice, tehnični prostori in komunikacije. Klet bo izvedena pod celotnim pritličnim delom objekta in pod celotnim parkiriščem v pritličju.
Pritličje bo namenjeno zgolj trgovski in poslovni rabi. Med lamelama A1 in A2 bo v pritličju pasažni prehod.
Medetaža lamele A1 bo namenjena stanovanjski rabi. Vsebovala bo 6 stanovanj. Lamela A2 ne bo imela medetaže, razen v območju stanovanjskega dela, za potrebe komunikacij in dveh nestanovanjskih prostorov.
Vsa nadstropja bodo imela stanovanjsko namembnost. V posamezni etaži bo 30 stanovanj. Stanovanja bodo deljena na tri vhode, od katerih bodo pripadali vhod 1 in vhod 2 lameli A1 in vhod 3 lameli A2.
Objekt bo sestavljen iz: kletne etaže, pritlične etaže, medetaže v lameli A1 in štirih nadstropij.
Preko stopniščnih vertikal bo z dvigali povezava s kletno etažo, kjer bodo pokrita parkirišča za stanovalce, shrambe za stanovalce, kolesarnice, tehnični prostori in komunikacije. Klet bo izvedena pod celotnim pritličnim delom objekta in pod celotnim parkiriščem v pritličju.
Pritličje bo namenjeno zgolj trgovski in poslovni rabi. Med lamelama A1 in A2 bo v pritličju pasažni prehod.
Medetaža lamele A1 bo namenjena stanovanjski rabi. Vsebovala bo 6 stanovanj. Lamela A2 ne bo imela medetaže, razen v območju stanovanjskega dela, za potrebe komunikacij in dveh nestanovanjskih prostorov.
Vsa nadstropja bodo imela stanovanjsko namembnost. V posamezni etaži bo 30 stanovanj. Stanovanja bodo deljena na tri vhode, od katerih bodo pripadali vhod 1 in vhod 2 lameli A1 in vhod 3 lameli A2.
Arhitektura
Nosilna konstrukcija
Nosilni elementi objekta bodo monolitni armiranobetonski (AB) in delno jekleni. V kleti in pritličju bodo AB stebri in AB stene, v preostalih etažah AB stene.
Vse lože in balkoni bodo izdelani kot AB plošče. Lože bodo izvedene brez prekinitve toplotnega mostu v konstrukciji, toplotni mostovi bodo preprečeni z vgradnjo potrebne toplotne izolacije. Konzolni balkoni bodo izvedeni s prekinitvijo toplotnega mostu z izolativnimi armaturnimi koši.
Stene med stanovanji bodo AB, enostransko obložene z zvočno izolacijo in mavčno oblogo.
Fasada
Fasada celotnega objekta bo izvedena iz kontaktne fasade, vlaknocementnih plošč in steklene fasade.
Stanovanjski del objekta bo izveden s kontaktno fasado, razen medetaže, ki bo izvedena z vlaknocementnimi ploščami. Kontaktna fasada stanovanjskega dela bo obdelana v dveh tonih. Zunanja oz. južna in vzhodna fasada bosta v svetlejšem tonu, notranji del kontaktne fasade pa bo barvan v temnejšem tonu. Na zahodnem delu notranje fasade bodo lože.
Streha
Streha stanovanjskega dela bo ravna, nepohodna. Izvedena bo po principu obrnjene strehe.
Odvodnjavanje strešne površine bo zagotovljeno z minimalnimi nakloni.
Dostop na streho bo izveden iz lamele A2 in bo omogočal revizijske posege prezračevalnih in dimniških jaškov ter zunanjih klimatskih enot.
Skupni prostori
Tlaki vetrolova in veznih hodnikov ter stopniščnih podestov bodo izvedeni v granitogresu, vključno z nizkostensko obrobo. Nastopne ploskve stopnic bodo izvedene v granitogresu s protidrsnim trakom.
Vsi vhodi bodo imeli vetrolov z domofoni in poštnimi nabiralniki. Iz vetrolova bo dostop v stopnišče z dvigalom.
Stopnišča v vseh nadstropjih stanovanjskega dela objekta se bodo navezovala na notranje vezne hodnike, iz teh pa bodo posamezni vhodi v stanovanja. Stene vetrolova, stopnišč in notranjih hodnikov bodo barvane s pralno barvo do višine 1,50 m, s poldisperzijsko pa od višine 1,50 m do stropa in stropovi.
Tlaki v predsobah, kuhinjah, dnevnih sobah in v spalnicah bodo v lamelnem hrastovem parketu z nizkimi trikotnimi zaključnimi letvicami.
Na tleh v kopalnicah bo položena keramika.
Notranje stene
Vse armirano-betonske stene bodo zaglajene in barvane z disperzijsko barvo.
Predelne stene stanovanj bodo izdelane iz mavčno kartonskih plošč na kovinski podkonstrukciji. Med profili bo nameščena zvočna izolacija. Stene bodo finalno barvane.
Predelne stene v kopalnicah bodo izdelane z vodoodbojnimi mavčno kartonskimi ploščami na kovinski podkonstrukciji. Stenska keramika bo položena do višine 210 cm oziroma 240 cm; do višine 240 cm bodo obložene stene kopalnic, kjer to narekujejo francoski balkoni. Vogalni stiki keramičnih ploščic bodo izvedeni z zaključnimi profili.
Sanitarni elementi
Vgrajeni bodo naslednji sanitarni elementi: umivalnik, pršna kad, bide in sanitarna školjka s pripadajočimi armaturami. Nameščena bodo držala za brisače, držalo za WC papir in WC metlica.
Okna
Vsa zunanja okna stanovanj bodo iz PVC profilov. Zasteklitev bo iz dvoslojnega izolacijskega stekla. Notranja vrata Notranja vrata bodo imela leseno krilo in bodo belo oljno barvana.
Vhodna vrata
Vhodna vrata bodo protivlomna z ustrezno toplotno in zvočno izolacijo. Opremljena bodo s cilindrično ključavnico in vratnim kukalom. Podboji bodo kovinski. Vrata bodo imela vgrajene več točkovne zapahe.
Lože in balkoni
Tlaki lož bodo izvedeni s cementnim estrihom predpisane debeline. Obloženi bodo z mrazo odpornim gresom vključno z nizkostensko obrobo.
Tlaki balkonov bodo izvedeni direktno na balkonsko AB konstrukcijo s primernim finalnim tlakom. Iz balkonov bo izveden izliv meteornih vod.
Ograje lož in balkonov bodo kovinske, pleskane.
Dvigala
Objekt bo imel štiri osebna dvigala za stanovanjski del, ki bodo omogočala prevoz funkcionalno oviranih oseb. Eno dvigalo bo locirano med lamelama vzhod / jug, tri dvigala pa bodo locirana ob vsakem izmed vhodov. Eno dvigalo bo imelo vrata širine 110 cm, ostala tri pa 90 cm.
Shrambe
Shrambe bodo v kleti, dostopne iz stopnišč in z dvigali. Stene shramb bodo iz kovinske mreže na kovinski podkonstrukciji. Vrata se bodo zaklepala s kovinsko ključavnico in bodo enotne svetle širine 80 cm. Odpirala se bodo navzven. Tlaki kletnih shramb bodo v estrihu obdelanem s protiprašnim premazom.
Parkirna mesta
Parkirišča stanovalcev bodo locirana v kleti, dostopna iz stopnišč in z dvigali. Vhod v kletno etažo bo zaprt z dvižnimi vrati.
V kleti je predvidenih 280 parkirnih mest, od tega 20 parkirnih mest za invalide. Vsako parkirno mesto, ki bo pripadalo posameznemu stanovanju bo označeno. Zagotovljena bo prometna horizontalna signalizacija.
Prostor za odpadke
Prostori za postavitev predpisanih zabojnikov za odpadke stanovalcev vhoda 1 in vhoda 2 bodo neposredno v pritličju ob klančini v garažo.
Nosilni elementi objekta bodo monolitni armiranobetonski (AB) in delno jekleni. V kleti in pritličju bodo AB stebri in AB stene, v preostalih etažah AB stene.
Vse lože in balkoni bodo izdelani kot AB plošče. Lože bodo izvedene brez prekinitve toplotnega mostu v konstrukciji, toplotni mostovi bodo preprečeni z vgradnjo potrebne toplotne izolacije. Konzolni balkoni bodo izvedeni s prekinitvijo toplotnega mostu z izolativnimi armaturnimi koši.
Stene med stanovanji bodo AB, enostransko obložene z zvočno izolacijo in mavčno oblogo.
Fasada Fasada celotnega objekta bo izvedena iz kontaktne fasade, vlaknocementnih plošč in steklene fasade.
Stanovanjski del objekta bo izveden s kontaktno fasado, razen medetaže, ki bo izvedena z vlaknocementnimi ploščami. Kontaktna fasada stanovanjskega dela bo obdelana v dveh tonih. Zunanja oz. južna in vzhodna fasada bosta v svetlejšem tonu, notranji del kontaktne fasade pa bo barvan v temnejšem tonu. Na zahodnem delu notranje fasade bodo lože.
Streha
Streha stanovanjskega dela bo ravna, nepohodna. Izvedena bo po principu obrnjene strehe.
Odvodnjavanje strešne površine bo zagotovljeno z minimalnimi nakloni.
Dostop na streho bo izveden iz lamele A2 in bo omogočal revizijske posege prezračevalnih in dimniških jaškov ter zunanjih klimatskih enot.
Skupni prostori
Tlaki vetrolova in veznih hodnikov ter stopniščnih podestov bodo izvedeni v granitogresu, vključno z nizkostensko obrobo. Nastopne ploskve stopnic bodo izvedene v granitogresu s protidrsnim trakom.
Vsi vhodi bodo imeli vetrolov z domofoni in poštnimi nabiralniki. Iz vetrolova bo dostop v stopnišče z dvigalom.
Stopnišča v vseh nadstropjih stanovanjskega dela objekta se bodo navezovala na notranje vezne hodnike, iz teh pa bodo posamezni vhodi v stanovanja. Stene vetrolova, stopnišč in notranjih hodnikov bodo barvane s pralno barvo do višine 1,50 m, s poldisperzijsko pa od višine 1,50 m do stropa in stropovi.
Tlaki v predsobah, kuhinjah, dnevnih sobah in v spalnicah bodo v lamelnem hrastovem parketu z nizkimi trikotnimi zaključnimi letvicami.
Na tleh v kopalnicah bo položena keramika.
Notranje stene
Vse armirano-betonske stene bodo zaglajene in barvane z disperzijsko barvo.
Predelne stene stanovanj bodo izdelane iz mavčno kartonskih plošč na kovinski podkonstrukciji. Med profili bo nameščena zvočna izolacija. Stene bodo finalno barvane.
Predelne stene v kopalnicah bodo izdelane z vodoodbojnimi mavčno kartonskimi ploščami na kovinski podkonstrukciji. Stenska keramika bo položena do višine 210 cm oziroma 240 cm; do višine 240 cm bodo obložene stene kopalnic, kjer to narekujejo francoski balkoni. Vogalni stiki keramičnih ploščic bodo izvedeni z zaključnimi profili. Sanitarni elementi
Vgrajeni bodo naslednji sanitarni elementi: umivalnik, pršna kad, bide in sanitarna školjka s pripadajočimi armaturami. Nameščena bodo držala za brisače, držalo za WC papir in WC metlica.
Okna
Vsa zunanja okna stanovanj bodo iz PVC profilov. Zasteklitev bo iz dvoslojnega izolacijskega stekla. Notranja vrata Notranja vrata bodo imela leseno krilo in bodo belo oljno barvana.
Vhodna vrata
Vhodna vrata bodo protivlomna z ustrezno toplotno in zvočno izolacijo. Opremljena bodo s cilindrično ključavnico in vratnim kukalom. Podboji bodo kovinski. Vrata bodo imela vgrajene več točkovne zapahe.
Lože in balkoni
Tlaki lož bodo izvedeni s cementnim estrihom predpisane debeline. Obloženi bodo z mrazo odpornim gresom vključno z nizkostensko obrobo.
Tlaki balkonov bodo izvedeni direktno na balkonsko AB konstrukcijo s primernim finalnim tlakom. Iz balkonov bo izveden izliv meteornih vod.
Ograje lož in balkonov bodo kovinske, pleskane.
Dvigala
Objekt bo imel štiri osebna dvigala za stanovanjski del, ki bodo omogočala prevoz funkcionalno oviranih oseb. Eno dvigalo bo locirano med lamelama vzhod / jug, tri dvigala pa bodo locirana ob vsakem izmed vhodov. Eno dvigalo bo imelo vrata širine 110 cm, ostala tri pa 90 cm.
Shrambe
Shrambe bodo v kleti, dostopne iz stopnišč in z dvigali. Stene shramb bodo iz kovinske mreže na kovinski podkonstrukciji. Vrata se bodo zaklepala s kovinsko ključavnico in bodo enotne svetle širine 80 cm. Odpirala se bodo navzven. Tlaki kletnih shramb bodo v estrihu obdelanem s protiprašnim premazom.
Parkirna mesta
Parkirišča stanovalcev bodo locirana v kleti, dostopna iz stopnišč in z dvigali. Vhod v kletno etažo bo zaprt z dvižnimi vrati.
V kleti je predvidenih 280 parkirnih mest, od tega 20 parkirnih mest za invalide. Vsako parkirno mesto, ki bo pripadalo posameznemu stanovanju bo označeno. Zagotovljena bo prometna horizontalna signalizacija.
Prostor za odpadke
Prostori za postavitev predpisanih zabojnikov za odpadke stanovalcev vhoda 1 in vhoda 2 bodo neposredno v pritličju ob klančini v garažo.
